【大阪】内装工事の費用はいくらくらいかかるのか？

内装工事費用は、坪単価で計算されるのが一般的です。物件の種類（スケルトン物件か居抜き物件か）や、求めるデザイン・機能性によって大きく異なりますが、おおよその相場は以下のようになります。

坪単価：10万円～80万円以上

スケルトン物件は、建物の構造躯体のみが残された状態のため、壁や床、天井を一から作る必要があります。そのため、内装工事の範囲が広く、費用も高くなるケースが多いでしょう。

一方、居抜き物件は、前のテナントの内装や設備の一部が残されているため、それらを活用することで費用を抑えられます。ただし、既存の内装を解体したり、改修したりする費用が発生する場合もあります。

限られた予算の中で、快適で機能的な空間を実現するためには、いくつかのポイントがあります。

コンセプトと優先順位を明確にする

どのような店舗にしたいのか、コンセプトを明確にすることが大切です。そして、譲れない条件と、ある程度柔軟に対応できる部分を整理し、優先順位をつけましょう。

信頼できる内装工事業者を選ぶ

クリニックや鍼灸院の内装工事を行う場合は、医療法や建築基準法など、専門的な知識が必要です。実績があり、工事経験が豊富な業者を選びましょう。複数の業者から見積もりを取り、内容を比較検討することも重要です。

素材選びを工夫する

使用する壁材や床材、照明器具などのグレードを見直すことで、費用を調整できます。利用者様が触れる機会が多い場所や、デザインの要となる部分にはこだわりの素材を使用し、それ以外の場所ではコストを抑えるといったメリハリをつけることも有効です。

オーダーメイド家具ではなく、サイズが合う高品質な既製品を組み込むことで費用を抑えられます。

お客様の目に触れる場所は豪華にし、バックヤードはシンプルなクロスで済ませるのも手です。

天井を抜かずに塗装で仕上げる、使える配管は残すなど、解体費用を削減できるか検討しましょう。

「予算オーバーしてしまった」と諦める前に、まずは施工業者に「どこか工夫できる箇所はないか」と相談してみましょう。経験豊富な業者であれば、代替案を提示してくれるはずです。

内装工事では、「デザイン」にも費用がかかります。

デザインを依頼する方法としては、工事まで含めて同じ業者にまとめてお願いする場合と、デザインと工事を別の業者に依頼する場合があります。

設計・デザイン費の計算方法は、主に次の3つです。

計算方法1

この方法は、内装工事と設備工事を合計した費用全体の約10～15%をデザイン費とする考え方です。全体の工事費用があらかじめ分かっている場合に使いやすい方法といえるでしょう。

計算方法2

これは、「店舗の広さ（坪数）×施工内容の単価」で計算する方法です。単価が分かっていれば、比較的正確な費用が出せます。

計算方法3

この方法は、施工に関わる人の数で計算する方法です。特殊なケースで使われることが多いでしょう。

一般的に「内装費用」と言われてイメージされるのが、この内装・設備工事費でしょう。

この費用は、店舗の広さ1坪あたり30万円から50万円が目安と言われています。内装材や設備機器のグレードを上げれば、その分費用も高くなります。あくまで一般的な相場として理解しておくことが大切です。

内装工事と合わせて、業務に必要な設備機器や備品を購入する費用も発生します。

例えば、クリニックであれば診察台や医療機器、施術院であれば施術ベッドなどです。内装工事の計画段階で、どのような設備や備品が必要になるかをリストアップし、その購入費用も予算に組み込んでおきましょう。

まずは、どのような店舗にしたいのか、具体的なイメージを持ちましょう。

ターゲットの明確化

どのようなお客様をターゲットにするのかを明確にしましょう。例えば、地域密着型のクリニックの場合、クリニック周辺に住む方々がターゲットとなります。ターゲットが明確になれば、「地域のかかりつけ医としてアットホームな雰囲気にしたい」といった具合に方向性が明らかになるでしょう。

デザインや色のイメージ

利用者様に安心感や信頼感を与えるためには、内装の色やデザインが大切です。例えば、壁の色を落ち着いたトーンにしたり、照明を暖色系にしたりなど、訪れる人がリラックスできる空間を目指しましょう。特に施術院では、利用者様が心身ともに安らげる色使いや素材選びが重要になります。

必要な設備や機能のリストアップ

受付、スタッフルーム、トイレなど、必要な部屋やスペースをリストアップします。さらに、各部屋に必要な機器・設備も具体的に書き出しておきましょう。

内装工事を始める前に、予算と大まかなスケジュールを立てておくことは重要です。

現実的な予算設定

希望するデザインや設備によって、費用は大きく変動します。まずは全体でかけられる予算を設定し、その中で優先順位をつけながら、どこに費用をかけるか検討しましょう。予期せぬ追加費用が発生する可能性も考慮し、少し余裕を持った予算組みをおすすめします。

工事期間の確認

内装工事には一定の期間が必要です。開業またはリニューアルオープンの希望日から逆算して、いつまでに工事を終える必要があるのか、大まかなスケジュールを把握しておきます。業者との打ち合わせやデザイン決定、工事期間、引き渡しまでの流れを確認しましょう。